Руководство для строительства ангара под складское помещение, варианты выбора и сроки

1 шаг – Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Проекты домов из профилированного бруса под ключ и цены на стеновой комплект (при подписании договора на строительство в компании REALHAUS, разработка рабочих чертежей выполняется бесплатно)

Архитектурный проект

Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.

Разрабатывая этот раздел нужно определить:

количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью.

количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни;

размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ);

количество и место расположения санузлов;

наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра;

наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.

Инженерный раздел

Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).

Советы профессионалов:

проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;

проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.;

экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.;

отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям;

строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.

Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:

заказать топографическую съемку земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка;

сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).

Пример бизнес-плана складского комплекса

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов

Строительство складского комплекса требует значительных денежных затрат. Наиболее выгодным вариантом будет использование готового помещения под склад и предоставление на его базе комплексных торговых услуг. Бизнес-план – это первое, с чего необходимо начинать проект.

Вы можете скачать типовой бизнес-план складского комплекса у нас на сайте и переделать его под себя. При этом необходимо придерживаться традиционной структуры бизнес-плана.

Резюме

Цель – создание современного автоматизированного складского комплекса по оптовой торговле промтоварами.

Проект предусматривает проведение модернизации существующего склада и строительство торгового офиса.

Необходимо описать объект, занимаемую территорию, сроки выполнения указанных работ, указать объём вложений и срок окупаемости складского комплекса.

При этом нужно поставить акцент на инвестиционной привлекательности и значимости проекта.

Характеристика отрасли

Требования потребителей к ассортименту промышленной группы товаров и уровню комфорта при их оптовом приобретении постоянно возрастают.

Возникает необходимость в организации оптового склада нового типа с максимально эффективным функционалом, который будет приближаться к мировому уровню.

Описание компании

Необходимо указать общую информацию о вашей компании: сферу деятельности, организационную структуру, финансовые показатели, достижения и перспективы развития.

Описание бизнес-продукта

Необходимо привести развёрнутую характеристику выбранной территории и будущего складского комплекса. Складской комплекс обеспечит высокое качество и оперативность обслуживания предприятий и населения благодаря автоматизации и внедрению современных компьютерных технологий. Расширить круг оптовых покупателей также планируется посредством ведения оптовой торговли по образцам и заказам.

Маркетинговые исследования

Необходимо дать оценку рынка оптовой торговли промтоварами в вашем городе и регионе в различные сезоны и оценить спрос потребителя.

Таким образом, в данном разделе бизнес-плана складского комплекса необходимо провести комплексный анализа рынка, на его основе оценить объём продаж и указать пути увеличения товарооборота.

Производственный план

Необходимо подробно описать каждый этап проекта:

– реконструкция и модернизация помещения склада;
– возведение здания торгового офиса;
– закупка, установка и наладка оборудования.

Организационный план

Организационный план включает схему управления компанией и штатное расписание. Указывается запланированный рост численности персонала в процессе реализации проекта.

Финансовый план

Задача финансового плана – определение потребности в первоначальных инвестициях на основе обобщения материалов предыдущих разделов бизнес-плана:

– рассчитывается стоимость реконструкции склада и строительства офисного здания;
– проводятся расчёты прямых издержек (на закупку и транспортировку товаров);
– проводятся расчёты постоянных издержек (на оперативные затраты, связанные с управлением, рекламой и маркетингом);
– составляется балансовый отчёт;
– составляется отчёт о движении денежных средств;
– рассчитывается срок окупаемости складского комплекса.

Полезно знать!

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с “Каталогом выгодных франшиз”.

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: “Статьи о франчайзинге”

Риски

Проводится анализ наиболее значимых рисков отклонения процесса фактической реализации проекта от запланированных значений.

Оцениваются возможные риски на подготовительном, строительном и функциональном этапах реализации проекта. На основе анализа рисков разрабатываются мероприятия по минимизации рисков.

Предлагаем скачать типовой бизнес-план складского комплекса. Он послужит основой для вашего проекта, поможет завоевать доверие инвесторов и положит начало вашему успешному бизнесу.

Скачать этот бизнес-план:

Что входит в строительство «под ключ»?

Все больше людей предпочитают возведение «на заказ» и не с проста. Подобное решение освобождает от обязательного контроля каждого этапа, и других, связанных со стройкой нюансов. На сегодняшний день подавляющее большинство строительных фирм предлагают подобные услуги. Они строят объект «с нуля» и до полной его комплектации.

Укомплектованные объекты включают в себя такие услуги, как:

Составление проекта и согласование с заказчиком.
Подготовка всей необходимой документации.
Приготовление и/или приобретение всех необходимых элементов металлоконструкций.
Земляные работы, подготовка фундамента.
Монтаж конструкции каркаса и ограждающих конструкций.
Монтаж встраиваемых элементов.
Инженерные работы, проведение коммуникаций.

При необходимости заказчик может внести изменения или дополнения.

Доверяя компании строительство складского помещения, вы не только сэкономите деньги, но и получите готовый объект в сжатые сроки.

7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие

На это этапе ждут такие работы:

Блочная\кирпичная кладка простенков.
Возводится кровля.
Монтаж электропроводки и систем отопления.
Штукатурные работы.
Заполняются фасадные проемы.
Отделка.

При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.

Технология строительства складских помещений

Подавляющее большинство современных производственных зданий и складов возводится из сэндвич-панелей. В сравнении с более капитальными сооружениями данная технология имеет ряд преимуществ.

Малый вес панелей (около 60 килограмм) способен значительно облегчить работу монтажников и снижает общее время возведения здания.

Основой современного склада является металлический каркас и бетонный фундамент. Теоретически, данный каркас можно разобрать и собрать на новом месте. Это является еще одним преимуществом сэндвич-панелей в строительстве складов.

В современном складском помещении необходимо соблюдать тепло- и звукоизоляционный режим, регламентированный нормативной литературой. Создание внутри помещения определенного микроклимата является важнейшей задачей в условиях хранения товаров разного рода. Хорошая звукоизоляция сказывается на комфорте сотрудников и качестве их работы.

Влагостойкость ограждающих конструкций также очень важна. Современные ограждающие панели обладают отличными водоотталкивающими свойствами, что гарантирует сохранность товара.

Следует отметить, что пожаробезопасность современных складских сооружений находится на высоком уровне, поскольку при возведении таких объектов используют негорючие материалы

Данное свойство может быть важно как на этапе строительства, так и при эксплуатации

Порядок строительства частного дома: чек-лист

Еще раз перечислим основные этапы в одном списке:

Покупка земли.
Подготовка участка.
Составление проектной документации.
Подготовка фундамента.
Возведение стен.
Установка кровли.
Монтаж окон и дверей.
Подключение коммуникаций.
Черновая отделка.
Чистовой ремонт.
Ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктов может быть гораздо больше, в зависимости от индивидуальных особенностей. Но очередность и обязательное выполнение всего этого перечня является неотъемлемым условием для достижения хорошего результата. При разработке проекта пройдитесь по каждому элементу списка, и решите, как он будет реализован.

Скачайте шаблон бизнес-плана оптового склада, и вы сможете:

Не тратя лишнее время на поиски консультантов и во избежание необходимости оплачивать их услуги, самостоятельно рассчитать основные показатели эффективности проекта.
Подготовиться ко встрече с потенциальными инвесторами и кредиторами и обезоружить их профессиональным бизнес-планом с точными и детальными расчетами.
Использовать полученный документ не только на стадии становления проекта, но и на этапе текущей работы склада при составлении финансовых планов и бюджетирования.
Не допустить ошибок на каждом из этапов работы над проектом и контролировать степень выполнения каждого шага работы.

Владение складским помещением – прекрасный вариант доходного и стабильного бизнеса. Если вы решили заняться этим видом деятельности, обязательно воспользуйтесь шаблоном бизнес-плана. Начните действовать прямо сейчас, а результат не заставит себя долго ждать.

Скачать бизнес-план склада с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
Транспортная развязка

Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
Состояние экологии

Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.

Как привлечь клиентов?

Даже строительная фирма с отличным офисом и гениальными сотрудниками может прогореть, если не будет иметь клиентской базы. Среди основных мер по привлечению клиентов можно выделить:

«Сарафанное радио». Если многие будут оставлять хорошие отзывы о вашей компании, рекомендовать ее своим знакомым, то поток клиентов фирме обеспечен. Попробуйте предложить свои услуги знакомым, друзьям. Возможно, поначалу вас попросят сделать косметический ремонт или монтаж окон – это достойный старт.

Сотрудничество с компаниями, сделавшими себе имя на строительном рынке. Некоторые из их заказов могут быть довольно крупными, а значит, вы и зарекомендуете себя в солидном кругу заказчиков, и получите плату большую, чем за обычный ремонт, отдав подрядчику определенный процент. Со временем, быть может, вы и сами станете подрядчиком, получая тот самый процент при нулевых затратах материальных средств.

Попробуйте принять участие в специальных тендерах, строительных конкурсах. Это поможет вам заявить о себе, сделать имя, необходимо лишь проявить инициативность. Конечно, участие в крупных тендерах (например, возведении олимпийских объектов) для начинающей компании – случай на грани фантастики, но все начинается с малого: строительство учебных заведений в новых жилых комплексах, спортивных площадок или торговых центров – отличный вариант для начинающего предпринимателя.

1-й этап строительства: выбор земельного участка

Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести

При этом следует обращать внимание на такие моменты:

Плотность уже существующей застройки.
Наличие инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации.
Плотность зеленых насаждений.
Живописные окрестности.
Ограничения на расположение домов, а также на высоту построек.
Возможность проведения телефонизации дома.
Доступность государственных служб.
Наличие централизованного вывоза мусора, магистрального газа, доставки почты.
Муниципальное обслуживание сети дорог.
Возможность страхования как строительства, так и законченных построек.
Доступность различной социальной инфраструктуры (школы, больницы, спортплощадки, детские сады, магазины и тому подобное).
Сведения о перспективных планах развития прилегающих территорий (планы по застройке).
Правовое положение земельного участка (межевание, адекватность юридического оформления).

Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.

Что собой представляет завершение работ

Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.

Какие документы могут понадобиться для начала строительства ангара под склад?

Все вопросы, касающиеся получения разрешительной документации на возведение конкретного объекта регулируются Градостроительным Кодексом РФ. Согласно тексту 51 статьи разрешение на строительство ангара, используемого под склад потребуется в случае признания строения недвижимым имуществом. Если же быстровозводимое сооружение является мобильным и относится к временным сооружениям, оформлять разрешительные бумаги на строительство не потребуется.

Важно знать, что ангары, площадь которых превышает 1500 квадратных метров, вне зависимости от конструктивных решений, требуют обязательного прохождения государственной экспертизы

В случае необходимости получения разрешения потребуется подготовить следующий пакет документов:

Технические условия, подтверждающие целесообразность строительства;
Документы, подтверждающие право собственности на землю, либо же договор аренды;
Полный пакет проектной и рабочей документации, включая все схемы и чертежи отдельных узлов;
Заявление от застройщика в установленной форме.

Этапы строительства монолитного дома

Эта разновидность характеризуется скоростью, с которой можно построить здание. Раньше только промышленные объекты конструировались по этой технологии. Но на данный момент это интересное ноу-хау пришло и в частный сектор. Качественный результат, невысокая стоимость, простота монтажа, и оперативность — все это однозначные преимущества монолитных построек.

Традиционная система возведения

Если максимально упростить и опустить детали, то методика следующая:

Устанавливается каркас из металла.
Вокруг монтируется опалубка.
В нее заливается бетон.

После высыхания получившиеся армированные стены утепляют и делают финишную отделку.

Использование несъемной опалубки

Эта модификация еще больше ускоряет процесс. В качестве опалубки используют панели из полистирола, которые не требуется демонтировать после заливки. Оставаясь на месте, они служат утеплителем к готовой конструкции.

Оперативное руководство организации строительства

Работа прораба на площадке

Как и любой ресурсоемкий процесс, организация капитального строительства нуждается в управлении. Основным руководителем назначается производитель строительных работ или прораб, главной обязанностью которого является оперативное управление на порученных ему объектах.

Прораб несёт ответственность за качество выполняемых работ в полном соответствии с проектом, за правильное использование стройматериалов, за охрану труда и соблюдение правил техники безопасности, пожарной безопасности. Он же отвечает за несчастные случаи на объекте – вплоть до уголовной ответственности.

На заметку! При подрядном способе ведения работ прораб подчиняется главному инженеру стройуправления, а при хозяйственном – главному инженеру отдела капитального строительства (ОКС).

В штатное расписание участка также входят мастер (один или несколько), табельщик, который ведёт учет выходов рабочих на работу, техник-нормировщик, который выписывает наряды на работы, кладовщик, и, наконец, сторожевая охрана.

Мастер осуществляет руководство бригадами рабочих и помогает прорабу, поэтому несет ответственность за здоровье и благополучие подчиненных наравне с производителем работ. В каждой из бригад есть еще свой личный начальник – бригадир.

Он обеспечивает рабочих инвентарем и инструментами, заявляет мастеру о потребности в стройматериалах, сдает мастеру выполненную по наряду работу и следит за трудовой дисциплиной. Состав бригады колеблется от 10 до 25 человек, в зависимости от объёмов выполняемых работ и делится на звенья по 3-4 человека, которые распределяются по разным участкам.
Строительство жилого дома

Требования и этапы строительства

Абсолютно любое здание должно возводиться согласно определенным требованиям, складские комплексы и сооружения не являются исключением. При их строительстве необходимо учитывать следующие нюансы:

интенсивность эксплуатации (в конечном итоге от этого зависит выбор строительных материалов);
применение сертифицированных материалов и технологий;
высота потолков – минимум 12 метров (рекомендуется один этаж);
уровень чистого пола должен располагаться на отметке 1,2 метра, конструкция пола должна выдерживать нагрузку 5000 килограмм на квадратный метр;
отсутствие ям и неровностей напольного покрытия;
реализация проекта рекомендуется при участии единственной фирмы-подрядчика, это положительно скажется на конечном результате, поскольку будет соблюдена верная последовательность работ.

Рисунок 2. Складское помещение. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Одним из основных аспектов возведения складских сооружений является четкое соблюдение этапов строительно-монтажных и проектных работ. Начинать следует с геологических изысканий (геодезических работ), ведь полученная информация повлияет на создание конечного проекта. После этого приступают к сбору нагрузок с учетом типа местности и климатических условий. Далее разрабатывается способ подводки коммуникаций. Следом идет строительно-монтажный цикл.

Как избежать ответственности?

Ситуации бывают различными. Допустим, застройщик построил объект без подачи документов и их согласования в госинстанциях. Что делать в такой ситуации, чтобы избежать последствий? Стоит помнить, что главным считается уголовное наказание. С другой стороны, такая мера применяется только тога, когда имел место захват земельного участка, владельцем которого является другая сторона. Если же у застройщика имеются права на надел или справка, подтверждающая этот факт, то уголовной ответственности бояться не стоит. Кроме этого, готовый склад можно узаконить через суд. Для этого стоит подготовить следующие бумаги:

заключение о том, что готовое здание соответствует строительным нормам;
акт пределов земельного надела;
план БТИ;
бумаги, подтверждающие факт владения участком;
справки из СЭС и пожарной инспекции.

Как только все документы собраны, можно направлять заявление в судебную инстанцию в привязке к региону, где возводится здание. В роли истца выступает хозяин склада, а ответчика — администрация района (города). При решении судебной инстанции в пользу истца стоит обратиться с документом в органы госрегистрации для фиксации права собственности.

Фундамент под склад

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент. Наиболее распространенным является данный вид фундаментов, так как прост и понятен в устройстве. Для его возведения устраивается траншея (по периметру конструкции) шириной большую, толщины стен будущего здания. Фундамент может быть выполнен различными материалами (монолит, кирпич, бетонные блоки) Но такой фундамент трудоемок и дорог.

Свайный фундамент

К преимуществам строений на свайном фундаменте следует отнести то, что возводятся они быстрее и дешевле, чем сооружения на ленточном основании и применимы в условиях проблемных грунтов, но нуждаются в строительной технике при возведении.

Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент представляет собой конструкцию столбов, расположенных по периметру здания на равном расстоянии друг от друга. Данный тип фундамента применяется при строительстве на глубокопромерзающих грунтах.

Плитный фундамент

Плитный фундамент. Такой тип основания предполагает заливку монолитной плиты из бетона с армированием или без. Фундаментная плита для склада является очень дорогим и трудоемки сооружением, но необходима при проблемных грунтах (сильно пучинистых и плывунах).

Напоминаем, что выбирая фундамент под вашу постройку, нужно учитывать состав грунта, нагрузку на фундамент, прочность фундамента, внешние нагрузки, а так же экономическую составляющую. Работая с нами вы выбираете качество профессионалов по разумным ценам.

Классическим методом создания собственного громкого имени на рынке была и остается реклама. За дополнительную плату можно нанять профессионального пиар-сотрудника, но при определенной активности и желании сэкономить можно легко сделать все самому. Итак, несложные, но действенные меры для рекламы строительной фирмы:

Создание собственного сайта. Эту услугу лучше оплатить: сайт, сделанный профессионалом, видно всегда. Собственный структурированный сайт создает образ успешной компании. А сайт на основе бесплатных платформ зачастую не дает развернуться, выглядит невзрачно.
Флаеры и объявления в новостройках. Лифты, доски объявлений – отличный пиар-ход.
Сотрудничество с магазинами по продаже строительных материалов, мебели, техники. Покупатель, пришедший за раковиной, а рядом увидевший ваше объявление о том, что раковину можно поставить дешево и оперативно, наверняка обратится к вам за помощью.
Реклама в Интернете.
Положительные отзывы о вашей фирме (на сайте компании, любой интернет-площадке рекомендаций)
Реклама в поселках, деревнях и др.

Как открыть строительную фирму? Своим опытом делится бизнесмен в видео ниже.

https://www.youtube.com/watch?v=sesu3M-Su5g