Установка газового котла в квартире многоквартирного дома

Требования к помещению

Помещение, отведенное под установку котла в квартире многоквартирного дома, должно соответствовать противопожарным и санитарным требованиям.

Установка газовых котлов разрешается в нежилом помещении, допустимого объема комнаты, имеющей дверь и окно.

Стена для размещения котла должна быть капитальной или дополнительно усиленной, чтобы она смогла выдержать конструкцию агрегата.

Все поверхности, примыкающие к котлу, должны быть изолированы жаростойким материалом, в том числе пол и потолок. Фронт котла должен иметь свободное пространство не менее 100 см для его обслуживания и ремонта.

Основные характеристики нежилого помещения для установки котла согласно СНиП 42-01 и МДС 41.2-2000:

минимальная высота потолков — 2.5 м;
оконная площадь из расчета 0.03 м2 на 1м3 объема помещения;
конструкция элементов комнаты должен соответствовать огнестойкости не ниже REI 45 ;
дверь в помещении обязана иметь ширину 80 см и нижний зазор 2 см;
помещение должно иметь приточно-вытяжную вентиляцию с 3-х кратным воздухообменом в час по объему помещения, плюс дополнительный объем для горения газового топлива в котле.

Лучшее место для установки

Наиболее подходящим помещением является кухня, особенно в связи с тем, что в ней уже расположен газовый ввод. Минимальная площадь топочной под размещения котлоагрегата с закрытой топкой должна быть не менее 4 м2.

Если у владельца имеются сомнения по вопросу размещения котла в квартире многоэтажного дома, необходимо обратится с консультацией в газовую службу, которая проверит технические возможности существующих комнат, тем более что данное исследование будет обязательным перед выдачей технических условий.

Требования к дымоходу

Системы дымоотвода и вентиляцию обеспечивают безопасную эксплуатацию газовых котлов для отопления квартиры, поэтому к ним предъявляются особые требования со стороны газовой, пожарной инспекции и СЭС.

В большинстве случаев система вентиляция квартир малоэтажных домов не предназначена для отвода дымовых газов котла, поэтому предпочтительно поставить газовый котел с закрытой топочной камерой, имеющих коаксиальных газоход, расположенный горизонтально с выходом через стену.

Преимуществом данной конструкцию является то, что забор воздуха будет осуществляться извне помещения по внешней трубе коаксиальной системы, то есть он не будет влиять на санитарно-эпидемиологическое качество воздушной среды в жилом помещении.

Размер сечения коаксиального дымоотвода определяется заводом-изготовителем котла и обозначается в паспорте котельного оборудования.

Требования к монтажу

Установку оборудования рекомендуется доверить специалистам, чтобы исключить ошибки. В основном такие работы выполняются сотрудниками «Горгаза» и других аналогичных компаний. Однако на практике некоторые хозяева монтируют агрегат самостоятельно.

Для этого:

Подготавливают основание под котел. Например, проводят отделку стены негорючим материалом (штукатурят либо монтируют плитку).
При помощи крепежей, кронштейнов вешают котел на стену.
Подключают патрубки системы, ориентируясь на имеющуюся схему. В соответствии с последней делают и разводку. Патрубки котла стандартно отображены в инструкции к оборудованию.
Устанавливают счетчик, термостат и температурные датчики при их наличии.
Подключают котел к электрической сети, заранее учитывая заземление.
Подсоединяют дымоход (в случае с коаксиальным вариантом выводят наружу и надежно герметизируют).

Необходимые документы для установки

В некоторых регионах РФ произвести монтаж газового оборудования в квартире, причем с отказом от централизованного отопления – проблематично. Для быстрого решения задачи необходимы хотя бы минимальные познания в законодательных актах и процессе сбора документов.

Если владелец начнет игнорировать получение нужных разрешений и запланирует установить котел самостоятельно, т.е. проведет несанкционированный монтаж, ему грозит штраф. Основные нормы детально прописаны в ПП РФ от 13.02.2006 № 83.

Вкратце сбор документов выглядит следующим образом:

Владелец пишет в «Горгаз» заявление на монтаж газового котла в квартире. После проверки выдается разрешение (либо запрет) на установку оборудования.
Подготавливается проект (можно заказать в специальном бюро, адрес дадут в «Горгазе»). На этом этапе уже желательно подобрать модель котла.
В органах по пожарному надзору уточняют адрес организации, которая занимается проверкой вентиляционных каналов. По договоренности со специалистом, последний выдает заключение о состоянии вытяжки. Если замечаний нет, владелец получает разрешение на установку газового котла. Если обнаружены проблемы, выдается рекомендация по исправлению выявленных недочетов, после устранения которых специалист приглашается повторно.
У владельца должен быть утвержденный «Горгазом» проект. Далее пишется заявление на отказ от отопления (при желании – на отключение горячего водоснабжения).
В проектную организацию подаются сведения относительно счетчика и котла. После этого можно забрать готовую документацию.
В «Горгазе» заключается договор на обслуживание котельной установки, сам проект нужно передать на утверждение.

После его получения приступают к отключению от теплосети. Учитывают, что придется сливать воду из системы всего дома. Потом хозяин жилища монтирует котел.

После установки в многоквартирном доме сотрудники «Горгаза» проверяют состояние агрегата, пломбируют счетчик и запускают оборудование. Кроме того, отметка о подключении проставляется в паспорте изделия – необходимо для гарантии. Поэтому заранее нужно ознакомиться с режимом работы организации.

Требования к помещению

Согласно нормативным актам, комната для установки котла должна обладать следующими характеристиками:

высота потолка от 250 см;
площадь комнаты не менее 4 м²;
наличие свободного перед котлом пространства в 100 см;
в помещении должна быть дверь шириной от 80 см и нижним зазором не меньше 2 см;
присутствие вентиляционной шахты и открываемого окна (форточки).

Установка оборудования проводится в нежилой комнате с отдельным входом. Стены и потолок желательно отделать негорючими материалами (керамика, ГВЛ и т.п.). Дополнительно учитывают, что нужно оставить доступ для обслуживания и ремонта важных узлов котла.

Таким образом, перед тем, как установить котел с закрытой камерой сгорания, требования к помещению обязательно должны быть учтены в целях пожарной безопасности.

Требования к дымоходу

К его установке четко регламентирует требования СНиП. «Горгаз» не допустит в эксплуатации котел, если правила не соблюдены.

Например:

соответствие сечения отводящего канала патрубку агрегата;
независимо от длины дымохода, допустимое количество колен – не более 3 шт.;
котлы с наличием верхнего патрубка присоединяются вертикальным участком от 25 см, и только после допускаются сгибы;
между выводом дымохода через стену и потолком минимальное расстояние – 20 см.

Разновидности газового отопительного оборудования

Современная промышленность производит достаточно большое разнообразие видов оборудования для оснащения газовой котельной или для установки в любом другом нежилом помещении, что позволяет пользователям таких устройств оптимально подбирать их в полном соответствии со своими требованиями и финансовыми возможностями. Так, в зависимости от целого ряда параметров, котлы могут быть:

одноконтурного или двухконтурного типа;
с камерой сгорания закрытого или открытого типа;
оснащенными различными системами розжига;
с бойлером для нагрева воды наружного или внутреннего типа;
устанавливаемыми на полу или монтируемыми на стене помещения.

Кроме этого, естественно, отопительные приборы для кухни различаются и по своей мощности.

В большой кухне можно разместить и напольный газовый котел, если требуется отапливать помещения значительной площади

Различия одно- и двухконтурных газовых котлов

Одноконтурные и двухконтурные котлы для кухни различаются не только количеством контуров в своей конструкции, но и функциональными возможностями. Так, технику одноконтурного типа можно использовать только для отопления, а двухконтурный газовый котел еще и для того, чтобы нагревать воду для бытовых и хозяйственных нужд. Между тем, если оснастить одноконтурный котел внешним бойлером, то и его можно использовать для нагрева воды для нужд горячего водоснабжения на кухне.

Котел с одним теплообменником будет использоваться только для отопления, а оборудование с двумя контурами дополнительно решит проблему горячего водоснабжения

Настенный двухконтурный котел – это мини-котельная размерами чуть больше обычной газовой колонки

Газовые котлы с закрытыми и открытыми камерами сгорания

Воздух в котлы с открытой камерой сгорания поступает непосредственно из кухни, а отработанные газы естественным путем улетучиваются через дымоход. Установка котла данного типа на кухне – не лучший вариант, так как при его работе на кухне уменьшается количество воздуха, что особенно критично, если объем помещения небольшой. Несколько по иному принципу работают котлы с закрытой камерой сгорания, воздух в которые подается с улицы по специальному дымоходу коаксильного типа и по нему же отводятся образовавшиеся в процессе горения газы. Местом установки котла с закрытой камерой сгорания могут быть даже кухни небольшого размера (6–8 м2), где допускается выполнять их монтаж внутри мебельных шкафов кухни.

Устройство котлов с различными типами камеры сгорания

Так выглядит коаксиальный дымоход со стороны улицы

Различия газовых котлов по типу розжига

На отопительных приборах, в зависимости от модели, могут устанавливаться автоматические и ручные системы розжига. В устройствах первого типа горелка автоматически включается в тот момент, когда в нее начинает поступать газ, а при использовании типа с ручным розжигом, соответственно, осуществлять такой процесс придется самостоятельно, используя спички или зажигалку.

Автоматика газового котла бывает энергонезависимая (механическая) и энергозависимая (электронная). В бюджетных моделях чаще используется первый тип

Газовые котлы с внешними и встроенными бойлерами

Естественно, что намного удобнее, когда вместе с газовым котлом используется и бойлер, в котором нагревается вода, предназначенная для удовлетворения бытовых и хозяйственных нужд. Такие бойлеры для кухни, как уже говорилось выше, могут быть внешними и встроенными в сам котел. Приборы со встроенными бойлерами отличают компактные размеры, такие варианты являются более простыми в монтаже, но объем бака, который в них встроен, достаточно небольшой. Практически любым может быть объем бака у котлов с внешним бойлером, но такие приборы, что следует учитывать при их выборе, занимают больше места, а для того, чтобы выполнить их монтаж, необходимо будет обустроить дополнительные коммуникации.

Устройство газового котла со встроенным бойлером

Размещение внешнего бойлера потребует больше места на кухне

Приступаем к монтажу

Схема установки двухконтурного газового котла

Настенные и напольные газовые котлы должны устанавливать специалисты, имеющие лицензию на право выполнения подобных работ. Работы проводятся в помещении с температурой не менее +5 градусов и в несколько этапов:

Подготовка отверстия, через которое будет выводиться коаксиальная труба или газоход.
Установка агрегата. Настенного — на кронштейн, напольного — на заранее подготовленное место.
Подключение в гидрообвязке.
Установка газового крана, счетчика, если он не был установлен ранее, и датчиков.
Подключение агрегата к электрообвязке и его заземление.
Вывод коаксиальной трубы за пределы дома.
Заполнение системы теплоносителем и опрессовка.
Проверка на предмет утечки газа.

Что нужно для установки в квартире газового котла

Прежде чем окончательно отказаться от централизованного отопления, следует изучить требования законодательных и нормативно-технических документов. В соответствии с ч. 1 ст. 25 и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных замена нагревательного оборудования и отопление квартиры с помощью газового котла – это переустройство жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, подобные мероприятия должны производиться с соблюдением законодательных норм по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Первым шагом будет получение заключения от газоснабжающей организации о технической возможности установить в конкретном МКД автономное газовое отопление в квартире. Затем нужно написать заявление об отказе от услуги в теплоснабжающую организацию, предварительно заказав проект переделки в «Горгазе».

Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов, в который входят:

заявление на переустройство;
правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
техпаспорт на помещение;
письменное согласие всех членов семьи;
проект переустройства жилого помещения;
заключение органа по охране памятников архитектуры, подтверждающее возможность переустройства.

Техусловия выдаются в течение десяти дней.

Котел следует приобретать только сертифицированный, а проектирование поручать лишь организациям, имеющим разрешение на производство подобных работ. Они подготовят проект установки котла с учетом технических условий и возможностей. При отсутствии дымохода одновременно нужно осуществить проектирование системы вентиляции.

Затем создается проект отключения от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит соответствующее письмо-разрешение от ТСЖ или УК.

Следующий этап – согласование документации в администрации. Решение о согласовании/отказе принимается в течение 45 календарных дней.

В случае непредоставления необходимых документов отказ в переустройстве помещения может быть мотивирован ст. 27 ЖК РФ. Заявитель вправе оспорить отрицательный ответ в суде.

Нюансы устройства системы газового отопления

Отопительный газовый котел – это устройство, которое нагревает теплоноситель путем сжигания газа. Оборудование обычно укомплектовано:

теплоизолированным корпусом;
гидравлическим блоком;
теплообменником;
газовой горелкой;
приборами управления и безопасности.

В зависимости от типа газового котла будет отличаться схема подключения батарей отопления к котлу.

Газовые котлы бывают напольными и настенными, а системы отопления – одноконтурными и двухконтурными. Последние более распространены и чаще встречаются в многоквартирных домах.

На примере устройства двухконтурной системы можно ознакомиться с комплектом оборудования и последовательностью его подключения.

Правила установки газового оборудования в квартире

Перед тем как установить газовый котел в квартире, стоит убедиться в том, что соблюдены все требования к самому оборудованию, помещению, где планируется его установка, и способу монтажа. К основным условиям следует отнести:

установку исключительно специализированной монтажной организацией;
выезд на место монтажа инженера газовой службы перед открытием вентиля с газом, ведущего к котлу. Сотрудник проверит правильность подключения оборудования и выдаст соответствующее заключение.

Подключение котла производится на основании инструкции по эксплуатации и монтажу. При установке следует учитывать особенности помещения, где он будет расположен, а также место размещения газового котла.

Принцип выбора газового котла

При подборе агрегата принимаются во внимание экономические, санитарные и технические показатели прибора, а также тепловой режим помещений. Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:

В расчет включаются:

Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:

теплопотери здания;
коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные условия и климатическую зону местности.

Основные отличия газовых котлов заключаются в их мощности. По этому показателю они подразделяются на устройства:

большой мощности — до 15 000 кВт;
средней мощности — до 1 700 кВт;
малой мощности — от 4 до 65 кВт.

При выборе необходимо учитывать, что настенные газовые котлы имеют малую мощность, а напольные – среднюю и большую.

Нормативная документация

Сталь

Какому нормативному документу должна соответствовать стальная газопроводная труба?

Каковы требования этого стандарта?

Я выделю ключевые моменты его текста.

Диаметр труб может варьироваться от 6 до 150 мм.

Разводка газа по квартире выполнена трубой ДУ 15 и ДУ 20.

Выделяют легкие, обыкновенные и усиленные трубы. Они различаются толщиной стенки. Толщина в зависимости от диаметра и типа трубы варьируется от 1,8 до 5,5 мм.

Материал отгружается в прямых отрезках длиной от 4 до 12 метров. При диаметре до 20 мм труба в теории может поставляться в бунтах; на практике я ни разу не сталкивался с такой формой поставки.

Труба может быть как выполненной из черной стали, так и оцинкованной. Цинковое антикоррозийное покрытие многократно увеличивает срок службы газопровода. Достаточно сказать, что я не раз вскрывал собранные из оцинковки стояки отопления в сталинках, и после полувека эксплуатации они состоянием ничем не отличались от новых.

Цинковое антикоррозийное покрытие делает материал практически вечным.

По требованию заказчика возможна нарезка резьб на концах прямых отрезков диаметром более 10 мм.

Торцы отрезков отрезаются под прямым углом к их продольной оси и зачищаются от заусенцев. Скос торца не должен превышать 2 угловых градусов, размер оставшихся заусенцев — 0,5 мм.

Гидравлические испытания проводятся давлением:

25 кгс/см2 для обыкновенных и легких труб;
32 кгс/см2 — для усиленных.

Все ВГП (водогазопроводные) трубы — электросварные. Они производятся сворачиванием плоской ленты и сваркой шва с последующей калибровкой.

Нержавейка

По какому ГОСТ выпускают гофрированную нержавеющую трубу?

Производители гофрированной нержавейки в документации к ней упоминают ГОСТ за номером 10705-80. Он описывает технические требования к производству прямошовных электросварных труб диаметром 10 — 530 мм.

Обзор популярных производителей газовых котлов

В настоящее время газовые котлы производят множество отечественных и зарубежных производителей. Рассмотрим общие характеристики моделей популярных компаний-производителей, которые можно установить в квартире.

Производитель	Характеристика
VAILLANT (Германия)	Газовые котлы «Вайлант» можно приобрести в напольном варианте либо навесном. Представлены атмосферными и турбированными моделями. Доступны одноконтурные VU для комбинации с емкостным водонагревателем и двухконтурные VUW газовые котлы.
BAXI (Италия)	Встроенная система диагностики, которая автоматически определяет неисправности в работе системы. Надёжность и безопасность. Два диапазона регулирования температур (можно переключить котел из режима полной мощности (30–85 °С) в режим работы «теплый пол» (30–45 °С)). Экологичность: котёл снижает вредные выбросы в атмосферу на 15–20 %. Экономичность: расход энергии сокращается до 35 % за отопительный сезон. Высокая производительность. Простота и гибкость настроек.
BUDERUS (Германия)	Марка на рынке с 2004 года. Включает в себя как конвекционные, так и более современные и эффективные конденсационные настенные газовые котлы. Подойдёт для частных домов, квартир, дачных построек и загородных коттеджей. Безопасная и надёжная конструкция. Экономичность. Хорошая стоимость.
VIESSMANN (Германия)	Модели одноконтурные и двухконтурные. С открытой или закрытой камерой сгорания. Диапазон номинальной мощности котла 23 – 29 кВт. Все модификации оснащены управляющим контроллером, эффективным и надёжным теплообменником. Реализовано плавное изменение мощности в зависимости от потребности в тепле. Мощные и экономичные агрегаты. Функциональные и простые в использовании. Котлы этой марки — оптимальное решение для отопления помещений и приготовления горячей воды в частных домах, коттеджах, квартирах.
PROTHERM (Словакия)	Гарантированная надежность приятно дополнена простотой обслуживания и невысокими эксплуатационными расходами. Технологическая продуманность и долговечность. Соответствие европейским стандартам. Стильный дизайн. Кроме котлов компания поставляет на рынок более 2000 комплектующих.

Таким образом, газовый котел в квартире позволит создать комфортные условия проживания круглый год. Главное, пройти все этапы согласования и монтажа.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.

Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.

Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат — 12 кВт.

Но это расчет для средней полосы России. Если населенный пункт располагается севернее, следует еще увеличить производительность агрегата. Конкретная величина зависит от степени утепления дома. Для панельной или кирпичной многоэтажки это будет 50% и более.

Процесс получения разрешения, связанного с тем, можно ли поставить газовый котел в квартире, довольно сложный, затратный и занимает много времени. Но все усилия того стоят, поскольку гораздо лучше проживать при комфортной температуре в помещениях. При этом, платить за индивидуальное отопление придется меньше, чем за централизованное.

Подключение котла

Газовые котлы отопления установка и настройка

Основной параметр при выборе газового котла — его мощность. Она должна быть достаточной для обеспечения нормального функционирования теплосети, но одновременно и не избыточной. При избыточной мощности высок риск растрескивания теплообменника. Также может образовываться так называемый кислотный конденсат при снижении температуры в обратке ниже точки росы газов — 56 градусов. Агрегат высокой мощности быстро прогревает систему и переходит в режим ожидания, пока температура не снизится до определенных параметров. После остывания котел вновь включается, но мощные теплообменники имеют высокую тепловую инерцию, поэтому до момента его повторного нагрева может выпасть кислотный конденсат.

Оптимальная мощность должна определяться на основе теплотехнических расчетов. Превышение мощности должно находиться в пределах допустимой разбежки. В частном доме теплотехнические расчеты придется делать самостоятельно или приглашать специалистов. Для многоквартирных домов такие данные можно найти в бюро технической инвентаризации.

Прежде чем устанавливать котел, необходимо не только оборудовать помещение, но и собрать нужную документацию:

Договор на поставку газа — при установке водогрейки он не потребуется.
Документы на счетчик — без этого прибора подключать газовое отопительное и водогрейное оборудование запрещено.
Документы из БТИ о внесении изменений в технический паспорт дома или квартиры. В новом плане должно быть учтено расположение котельной.
Техпаспорт на котельное оборудование.

На этом этапе можно подать в газовую службу заявку на разработку проектной документации и ТУ. Установить сам прибор можно самостоятельно до получения готового проекта, но при условии, что помещение полностью соответствует нормам и одобрено контролирующими службами. Газовую обвязку должны делать только сотрудники газовых служб. Перед вводом в эксплуатацию необходимо получить заключение о пригодности от инженера газовой службы.

Если подключение котла к газовой магистрали было выполнено самостоятельно, шансов получить заключение инженера практически нет. Подобные работы должны выполняться только специалистами-газовщиками. Самостоятельно можно смонтировать гидравлическую и электрическую обвязки котла. Как правило, все необходимые требования и указания можно найти в инструкции к прибору.